要有个院子:低层高密产品年度趋势

作者:betway必威体育投注    发布时间:2019-07-25 08:33    浏览:

[返回]

要有个院子:低层高密产品年度趋势

直到后来桃李春风的83平米小别墅风靡全国,小面积低总价的产品再让回归大家的视线,据说宋卫平也是因为桃李春风的成功才下决心要做小镇。当然在后来的观云小镇、安吉小镇中都对户型进行了改良,83平米的舒适度还是有问题。

要有个院子:低层高密产品年度趋势

当然,这类项目可遇不可求,因为符合这样的容积率和层高要求地块较少,低层低密度,但是客户对院子、露台的追求从来没有变过,这也促成了更多的低层高密产品的创新。比如万科的朱径云山和桂语里,我曾经推送过:

1、

2、

3、

要有个院子:低层高密产品年度趋势

甚至,出现了这种异想天开的所谓第四代建筑,与别墅一样都有家有院,但却可建在城市中心任何地方,同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息,不知道采光、汽车上楼、蚊虫等这类问题怎么解决。

要有个院子:低层高密产品年度趋势

近期,万晟(创立于万科集团上海区域,是一家专业的房地产产品设计咨询顾问公司)根据考察的52个项目对低层高密产品进行了一个梳理分析,非常有借鉴意义,推荐给大家:

低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分,代表国人的一种理想生活方式,是创造附加值的王牌产品,对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。

2016年,万晟共考察52个低层高密项目,结合日常产品研发,得出些许思考与心得,与诸位同仁探讨。

要有个院子:低层高密产品年度趋势

院墅化是低层高密产品的大趋势

通过项目考察发现,15-16年的低层高密项目有共同的现象——将院子围合起来,使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展,从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化。

院墅化为何如此受欢迎?大致有以下原因:

1)院落生活方式可打动客户,产品力可挖掘空间多;

2)院墅化产品可以实现较强私密性;

3)以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣;

4)同面积段下,院墅化合院产品能实现更高容积率。

院墅化体现在不同城市及定位的低层高密项目:

要有个院子:低层高密产品年度趋势

△ 部分典型项目体现

结合目前院墅型低层高密产品的不俗表现,本文将从合院型产品、院落空间营造、地下空间、立面风格四个方面来进行总结分析。

要有个院子:低层高密产品年度趋势

△ 中粮瑞府/遇见山/桂语里/江南里样板庭院(图片部分来自网络)

一、合院型产品-规划数学题的新答案

随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状,大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。土地效率与产品力如何取得平衡逐渐成为许多低层高密项目能否成功的关键点。

对比传统产品,同样用地条件下,合院型产品的业态可以上升一级

下图是耳熟能详的容积率&产品对应表,联排别墅的规划容积率约为0.7左右,这与目前容积率需大于1.0的用地出让规定之间难以找到平衡。

要有个院子:低层高密产品年度趋势

△ 容积率与产品对应关系(图片来自网络)

15-16年的项目推出了新的解决方案:采用合院型产品进行南北向连接甚至网格状连接,利用南北向日照间距,在控制面积段的同时提升容积率。下图列举一些相对典型的规划布局方式。

要有个院子:低层高密产品年度趋势

△ 铂悦犀湖/中粮瑞府/南京院子/桂语里/杭州院子/海月甲第

搜索